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विलंबित रियल्टी परियोजनाएं: GBP समूह के प्रमुख को अब तीन साल की जेल की सजा का सामना करना पड़ रहा है

रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी, पंजाब ने गुप्ता बिल्डर्स एंड प्रमोटर्स ग्रुप के मैनेजिंग डायरेक्टर सतीश गुप्ता के खिलाफ कानूनी कार्रवाई का आदेश दिया है।

गुप्ता बिल्डर्स एंड प्रमोटर्स (GBP) ग्रुप के मैनेजिंग डायरेक्टर सतीश गुप्ता के लिए ताजा मुसीबत में, रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (RERA), पंजाब ने उनके खिलाफ कानूनी कार्यवाही का आदेश दिया है, जिसमें तीन साल तक की जेल हो सकती है। .

प्राधिकरण ने चंडीगढ़ के सेक्टर 7 निवासी की शिकायत पर कार्रवाई की, जिसने शिकायत की थी कि उसने नई चंडीगढ़ में जीबीपी स्मार्ट सिटी परियोजना में 100 वर्ग फुट का एक वाणिज्यिक स्थान बुक किया और भुगतान किया 10 लाख।

फरवरी 2020 में एक समझौता हुआ। लेकिन बाद में, उन्हें पता चला कि बिल्डर द्वारा अपेक्षित अनुमोदन प्राप्त नहीं किया गया था। वास्तव में, समूह को मई 2019 में उसी परियोजना के लिए दंडित किया गया था, लेकिन कोई सुधारात्मक कदम नहीं उठाया गया था, शिकायत में कहा गया है, बिल्डर के लिए जुर्माना और उसकी जमा राशि वापस करने की मांग।

शिकायत को स्वीकार करते हुए, अध्यक्ष नवरीत सिंह कांग की अध्यक्षता में प्राधिकरण ने गुप्ता और कंपनी के खिलाफ रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम की धारा 59 (2) और 61 के तहत कार्यवाही का आदेश दिया।

अधिनियम की धारा 59 (2) के तहत, एक प्रमोटर को रेरा के आदेशों का पालन नहीं करने के लिए तीन साल तक की जेल की सजा का सामना करना पड़ सकता है, जबकि धारा 61 एक अचल संपत्ति परियोजना की अनुमानित लागत के 5% तक का जुर्माना लगा सकती है।

सांविधिक स्वीकृतियां अनुपलब्ध

मई 2019 में, साइटों की जाँच करने पर, रेरा ने पाया कि उक्त परियोजना में बुनियादी वैधानिक अनुमोदन नहीं थे, जैसे कि सीएलयू, लेआउट और भवन योजनाओं की मंजूरी, और कॉलोनी विकसित करने के लिए लाइसेंस प्रदान करना। इसलिए, का जुर्माना 1.5 करोड़ लगाया गया था और उपचारात्मक उपायों के लिए दो महीने की समय सीमा निर्धारित की गई थी।

प्राधिकरण ने माना कि तब दंडित होने के बावजूद, प्रबंध निदेशक ने परियोजना को पंजीकृत किए बिना 2020 में एक और समझौता किया।

कार्यवाही के दौरान, प्रतिवादी के वकील ने कहा था कि मई 2019 के आदेश को रेरा ट्रिब्यूनल के समक्ष चुनौती दी गई थी और इसलिए, उसी विवाद को रेरा के समक्ष स्थगित नहीं किया जा सकता है। हालांकि, प्राधिकरण को विवाद में कोई सार नहीं मिला क्योंकि कोई स्थगन आदेश नहीं था, और रेरा सचिव को कानून के अनुसार कार्यवाही शुरू करने का निर्देश दिया।

समूह की देरी से 2,500 से अधिक निवेशक प्रभावित

समूह प्रमुख पहले से ही कई विलंबित परियोजनाओं को लेकर विवादों के घेरे में है, और कई आवंटियों की शिकायत के बाद 24 सितंबर को फर्म के प्रबंधन के खिलाफ एक नई प्राथमिकी दर्ज की गई थी।

शिकायतकर्ताओं ने आरोप लगाया कि जीबीपी समूह ने उन्हें 2016 में विभिन्न वाणिज्यिक और आवासीय संपत्तियों पर कब्जा करने का वादा किया था, लेकिन पांच साल बाद भी कोई प्रगति नहीं हुई थी। कुछ प्राथमिकी पहले से ही प्रमोटर के खिलाफ दर्ज हैं, जो पुलिस का कहना है कि फरार है।

रियल्टी फर्म की मोहाली में कई परियोजनाएं चल रही हैं, जिसमें अनुमानित रूप से 2,500 से अधिक प्रभावित निवेशक हैं।

उनमें से, कैमेलिया, जिसमें खरड़ में आवासीय और वाणिज्यिक इकाइयां शामिल हैं, और जीरकपुर में जीबीपी सेंट्रम (वाणिज्यिक) 2016 से निर्माणाधीन हैं।

एथेंस (आवासीय और वाणिज्यिक) और एरोज़ (आवासीय), दोनों हवाई अड्डे की सड़क पर, वर्षों से कोई निर्माण नहीं देखा है, और नई चंडीगढ़ में एक आवासीय कॉलोनी में निर्माण शुरू भी नहीं हुआ है, हालांकि भूखंड बेचे गए हैं।

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